De update lost de strijdigheid op met de aansprakelijkheidsregeling uit de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb), zoals vastgelegd in artikel 7:758 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek (BW).
Dit artikel introduceerde twee aansprakelijkheidsregimes:
• Voor niet-bouwwerken geldt de regeling in artikel 7:758 lid 3 BW (vergelijkbaar met de ‘oude’ regeling in paragraaf 12 UAV 2012): de aannemer is niet aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever bij oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken;
• Voor bouwwerken geldt het striktere regime van artikel 7:758 lid 4: de aannemer is aansprakelijk voor gebreken aan bouwwerken die bij de oplevering niet zijn ontdekt. Het maakt daarbij niet uit of de opdrachtgever de gebreken had moeten ontdekken. Hiervan kan alleen worden afgeweken bij zakelijke opdrachtgevers mits dat expliciet is opgenomen in de overeenkomst. Bij consumenten is afwijken niet mogelijk.
Door de leden 1 en 2 van paragraaf 12 UAV 2012 te schrappen werd de tekst daarvan in lijn gebracht met artikel 7:758 lid 4 BW. Anders gezegd val je nu automatisch terug op de wettelijke regeling van artikel 7: 758 lid 3 BW voor werken en het striktere regime van artikel 7: 758 lid 4 BW als het gaat om bouwwerken.
Actualisatie UAV 2012
De gesprekken over de actualisatie van de UAV over onderwerpen als aansprakelijkheid, waarschuwingsplicht en opleverdossier lopen al jaren. De Minister heeft met het schrappen van de leden 1 en 2 van paragraaf 12 UAV 2012 de patstelling rond artikel 7:758 lid 4 BW doorbroken. Voor andere punten, zoals de waarschuwingsplicht en het opleverdossier, blijven we graag met betrokken partijen in gesprek en houden je op de hoogte van verdere ontwikkelingen.
Gerelateerd nieuws
Per 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen ingegaan, met daarin onder andere kwaliteitsborging voor nieuwbouw van grondgebonden woningen en kleine bedrijfspanden (gevolgklasse 1). Voor verbouw bij dit type bouwwerken zou kwaliteitsborging vanaf 1 juli 2025 verplicht worden. Dat gaat niet door.
Overheden die een aanbesteding organiseren, moeten zich ervan bewust zijn dat zij daarmee kosten oproepen bij bedrijven. Het is hun taak om ervoor te zorgen dat die kosten proportioneel zijn. Stichting Aanbestedingsinstituut Bouw en Infra constateert dat niet alle opdrachtgevers hiernaar handelen.
Wkb en digitalisering: twee onderwerpen die meer met elkaar te maken dan je misschien op het eerste gezicht zou denken. Vandaar dat ze donderdag 21 november allebei aan bod kwamen tijdens de bijeenkomst van de Contactgroep Digitalisering.